Kosandi sekitaran kampus tumbuh bak jamur, dan menjadi aset menjanjikan bagi yang memiliki tanah yang luas di sekitar kampus cukup mengeluarkan modal awal membangun lalu diam di rumah tanpa melakukan apapun uang akan mengalir dengan sendirinya di setiap bulan/tahunnya. Sayapribadi mendapatkan MODAL awal dari Investor saya sebesar 150 juta rupiah untuk membangun perusahaan konsultan bisnis saya. Bahkan rekan saya yang umurnya baru 22 tahun, masih kuliah dan masih nge'kos berhasil membeli kos-kosan 40 kamar dengan nilai investasi 2 Milyar rupiah. Jikapembayaran sewanya pertahun, balik modal sekitar 2-3 tahun. Kos-kosan termasuk bidang usaha apa? Usaha kos - kosan merupakan salah satu bisnis properti yang memberikan omset cukup besar. Dengan demikian, maka tidak heran jika ada pajak kos - kosan yang diwajibkan bagi pelaku usaha jenis ini. Tentunyaini akan membutuhkan modal usaha yang cukup besar di awal. 3. Menyiapkan Perlengkapan Usaha Laundry Misalnya usaha laundry Anda beroperasi di sekitar kos-kosan atau kontrakan, maka biasanya mereka yang tinggal di kos-kosan dan kontrakan lebih membutuhkan jasa laundry kiloan yang harganya murah dan cepat. Berbeda jika bisnis laundry Carapertama untuk memulai bisnis kos-kosan tanpa modal besar, yaitu dengan menyewa rumah yang ada di daerah sekitar kampus atau perkantoran untuk dijadikan kos-kosan. Cara yang satu ini memang membutuhkan modal, tetapi ingat bajet yang dibutuhkan tidak akan sebesar dari dana pada saat membeli rumah kost. Cukupbanyak karena usaha kos-kosan bisa memberikan penghasilan tambahan melalaui jasa yang diberikan oleh si pemilik. 4. Balik Modal Cukup Cepat. Seperti oenjelasan di awal, bahwa modal untuk membuka usaha ini adalah cukup besar sampai besar sekali. Tetapi jangan salah, pada akhirnya dengan niat dalam hal berbisnis baik maka semua modal Caramembuat usaha Kost dari awal hingga Akhir 1. Survey Potensi Konsumen dan Lokasi Hal yang Di Survey: 1. Lokasi yang dipilih (Lokasi industri/Pabrik/Sekolah/Kampus/Rumah Sakit dll) serta perkembanganya kedepan. 2. Jumlah perkiraan konsumen 3. Perbandingan jumlah kos-kosan yang ada dengan konsumen setiap tahunya. 4. Ketahuidulu modal usaha laundry berikut ini! Layanan laundry yang terdiri dari cuci dan. Belajar Investasi; Tips Bisnis di perkotaan padat penduduk atau di area kos-kosan akan lebih ramai dibandingkan dengan area komplek perumahan. Bisa dijalankan dari rumah Modal awal: Barang/item: Jumlah: Harga: Mesin Cuci: 2 unit: Rp4.000.000,-Mesin CtCY. RumahCom – Banyaknya pendatang dan perantau ke Ibukota mendorong permintaan tempat tinggal atau hunian yang tinggi dengan opsi kos-kosan atau rumah kontrakan. Tidak ada salahnya untuk berpikir untuk mengembnagkan bisnis kos-kosan. Membuka bisnis kos-kosan membuat Anda bisa memperoleh pendapatan pasif dan berulang dari penyewa yang bekerja atau belajar di dekat lokasi hunian Anda. Untuk membangun bisnis ini nilai investasinya juga relatif lebih kecil dibandingkan dengan menyewakan apartemen berperabot lengkap untuk disewa oleh keluarga. Membangun kos, paling sederhana bisa dimulai dari tanah kosong di sebelah rumah Anda atau perpanjangan dari hunian tempat tinggal Anda. Kos-kosan berbeda dengan bisnis lainnya yang membutuhkan uang modal cukup besar untuk membeli bahan-bahannya secara berulang. Di rumah kos yang sudah jadi, Anda hanya cukup mengisi dengan perabotan seperti tempat tidur, lemari, lampu atau unit AC. Perabotan tersebut tak perlu diganti kembali saat penyewa baru masuk kecuali apabila mengalami kerusakan. Untung Rugi Bisnis Kosan Cara Memulai Bisnis Kosan Biaya Memulai Bisnis Kosan Simulasi Balik Modal Bisnis Kosan Tips Bisnis Kosan Untung Rugi Bisnis Kos-kosan Menjamurnya bisnis kos-kosan dipicu karena tingginya permintaan yang bisa membuat Anda untung. Misalnya banyak seorang mahasiswa yang sedang melanjutkan pendidikan di kota lain atau seseorang fresh graduate yang baru memulai karir, tentu saja membutuhkan tempat tinggal yang nyaman dengan harga yang terjangkau. Bagi mereka apabila mengontrak sebuah rumah dengan biaya sewa lebih tinggi dan wajib dibayar dimuka, tentu saja memberatkan. Mereka cenderung menyewa sebuah kos yang bisa dibayar bulanan dengan pilihan kos yang dapat disesuaikan dengan budget. Sebagai investor tingginya permintaan ini menjadi potensi sebuah kos kosan lebih cepat terisi penuh dibandingkan mencari penyewa sebuah rumah. Paling menggembirakan adalah kalau Anda memiliki usaha kos kosan, Anda akan mendapatkan pendapatan tambahan sebagai passive income. Bisnis kos kosan juga bisa dijalankan tanpa mengganggu pekerjaan atau bisnis utama Anda. Sehingga, Anda bisa menjalankan bisnis properti kos-kosan sambil bekerja atau berbisnis di sektor lain secara bersamaan, tanpa mengganggu satu sama lain. Dibalik Untung, Ada Ruginya Juga! Dibalik keuntungan yang bisa Anda raup dari bisnis kos kosan ternyata ada juga hal-hal yang harus Anda antisipasi. Dimulai dari modal yang besar untuk memulai sebuah bisnis kos. Modal tersebut digunakan untuk membeli rumah kost dan mengisinya dengan perabotan serta peralatan elektronik yang diperlukan oleh anak kost. Pertimbangan kerugian lainnya adalah terkadang ada penghuni kost yang susah diatur. Kenakalan tersebut bisa berupa membuat keributan dengan sesama penghuni kost, membawa masuk teman lawan jenis ke dalam kamar, merusak fasilitas kost hingga menunggak pembayaran kost. Di sisi lain, kos Anda juga bisa jadi sepi penyewa apabila aktivitas kampus atau pusat perbelanjaan di sekitar kost pindah atau tutup. Tips bisa mendapatkan penghasilan tambahan dari bisnis kos-kosan. Bisnis ini merupakan prospek jangka panjang selama kos kosan yang Anda miliki secara rutin dilakukan renovasi dan perbaikan pada tampilan dan fasilitasnya. Cara Memulai Bisnis Kos-kosan Langkah awal saat memulai bisnis kos-kosan ibarat membeli sebuah rumah yang dikehendaki. Masalah lokasi merupakan yang paling krusial. Lokasi yang strategis akan membuat usaha kos kosan Anda ramai penyewa dan tarif sewa menjadi lebih bersaing. Para penyewa kan memilih lokasi yang dekat dengan transportasi umum, dekat kampus atau kantor serta dekat dengan pusat perbelanjaan. Oleh karena itu, pastikan Anda membeli lahan atau rumah kos yang strategis. Bangunan Kos-kosan Ada banyak opsi untuk membangun kos-kosan. Kalau Anda sudah punya lahan sendiri Anda tinggal membangun dna merombaknya. Namun kalau belum punya lahan Anda wajib membandingkan harga tanah dan mencari yang harga tanahnya paling rendah. Lakukanlah riset dan survey pada setiap penjualan tanah serta pertimbangkalah lokasinya agar Anda bisa mendapatkan harga yang paling baik. Memilih Lokasi untuk Kos-kosan Anda harus mencari lokasi kos-kosan yang terbaik dan tepat. Lokasi yang memiliki akses publik yang dekat, seperti sekolah, kampus, rumah sakit, atau perkantoran, memang cenderung lebih mahal. Namun, hal tersebut juga akan membuat harga sewa kamar kos-kosan Anda menjadi mahal dan prospektif. Anda tidak akan kesulitan dalam mencari penyewa kamar. Konsep Kos-kosan Anda sebaiknya membuat konsep yang menarik, sesuai dengan target konsumen Anda. Sehingga, kamar kos-kosan yang akan Anda tawarkan memiliki target konsumen tersendiri. Jangan sampai menggunakan konsep yang sembarangan. Contohnya, para pegawai pabrik, kantoran, atau mahasiswa tentunya akan lebih memilih kamar dengan konsep petak karena mereka hidupnya pun hanya sendiri. Berbeda dengan yang sudah berkeluarga, karena mereka lebih membutuhkan rumah kontrakan yang mempunyai banyak ruangan dengan adanya ruang parkir, ruang terbuka untuk menanam tanaman atau bersantai. Fasilitas Kos-kosan Selain fasilitas kamar kos, Anda juga wajib memperhatikan berbagai fasilitas lainnya, seperti penyediaan WiFi gratis, katering, dan layanan laundry. Hal tersebut akan membantu Anda dalam persaingan kamar kos-kosan. Anda akan kesulitan dalam menarik calon penghuni kos jika tanpa adanya fasilitas tambahan. Terlebih lagi, saat ini juga sudah banyak kos-kosan yang sudah menyediakan layanan WiFi gratis. Riset Harga Kos-kosan Lakukanlah riset di setiap lokasi dan perbandingkan harga agar Anda bisa mendapatkan harga yang paling baik. Kalau Anda bisa meminimalisir modal untuk bisnis kos-kosan maka balik modal juga menjadi lebih cepat. Biaya Memulai Bisnis Kos-kosan Saat memulai bisnis kos kosan, Anda butuh modal awal untuk membangunnya. Anda mungkin bisa memulai dengan kamar kos berukuran kecil 5 kamar. Oleh karena itu, Anda Untuk membangun kamar kos sebaiknya Anda harus tahu luas tanah dan luas kamar untuk mengetahui modal yang harus dikeluarkan. Misalnya, Anda ingin membangun kamar kos 5 pintu dengan luas kamar 3x3 meter persegi dan kamar mandi dalam. Biaya lahan 15 meter persegi dengan harga per meter persegi sebesar Rp1 juta, maka harga tanah yang dibeli adalah Rp15 juta. Biaya bangun 2,5 juta per meter persegi, maka dengan ukuran kamar 3x3 dan lima kamar total luasnya 45 meter persegi. Maka penghitungan biaya bangun rumah ko adalah ,Luas 1 kamar kos x harga per meter persegi 9m2 x Rp2,5 juta = Rp22,5 juta dengan total kamar kos 5 pintu x harga per meter persegi atau 45 meter persegi x Rp2,5 juta = Rp112,5 juta Jadi perkiraan biaya bangunan kos-kosan 5 kamar yang harus Anda persiapkan sekitar Rp112,5 juta. Simulasi Balik Modal Bisnis Kos-kosan Dengan biaya pengeluaran senilai Rp112,5 juta di atas, lantas berapa keuntungan dan balik modal yang bisa Anda dapatkan? Terutama jika anda menetapkan harga sewa yang dikenakan per kamar adalah maka penghasilan per bulan adalah x 5= atau Rp30 juta setahun. Sementara biaya membeli dan membangun lahan adalah Rp112 juta. Sehingga Anda kira-kira baru balik modal Rp 112 juta Rp30 juta yakni sekitar 3,5 tahun lebih. Tips Bisnis Kos-Kosan Tak dapat dipungkiri bahwa suksesnya sebuah usaha kos kosan tak lepas dari fasilitas yang diberikan. Apabila Anda menginginkan harga sewa yang lebih tinggi, maka Anda harus memberikan fasilitas yang bagus juga. Fasilitas yang lengkap dan nyaman juga memberikan daya tarik tersendiri khususnya bagi calon penyewa golongan menengah ke atas. Tentu saja hal ini tergantung pada lokasi dan target pasar kos-kosan sekitar. Fasilitas yang sesuai Pada umumnya fasilitas kos kosan eksklusif yang diberikan untuk kota besar adalah kamar dilengkapi pendingin ruangan air conditioner, kamar mandi dalam yang dilengkapi pemanas air water heater, akses internet tanpa kabel wifi, parkir luas, dapur bersama dan layanan keamanan 24 jam seperti keamanan dan CCTV. Beberapa kost eksklusif bahkan memiliki petugas yang berfungsi sebagai resepsionis penerima tamu dan paket penghuni kos. Sebagai pebisnis kos kosan, perlu diketahui bahwa tidak selamanya kos-kosan dengan fasilitas lengkap yang akan akan di terisi penuh. Kos kosan dengan fasilitas yang biasa saja juga akan terisi jika harga sewa yang ditawarkan lebih terjangkau dan sesuai dengan market sekitar lokasi kos kosan. Biaya Sewa Sesuai Harga Pasaran Pastikan harga sewa kamar kos yang Anda tawarkan sesuai dengan rate atau pasaran kamar kos pada suatu daerah milik kompetitor Anda. Jangan mematok harga lebih tinggi karena kemungkinan penyewa akan beralih ke rumah kos lain. Akan tetapi, jangan menawarkan dengan harga terlalu murah. Mempercantik Tampilan Fisik Tampilan fisik merupakan hal utama yang mempengaruhi preferensi seseorang. Tampilan fisik rumah kos kosan yang bagus akan memberikan kesan nyaman dan aman. Berbeda jika kondisi fisik kos kosan sudah kusam dan terkesan usang. Tentu akan memberikan kesan horor dan menyeramkan. Iklankan Kos Kosan Anda Pastikan Anda juga mengiklankan bisnis kos kosan Anda di media online. Di zaman era teknologi ini, masyarakat melakukan jual beli di media online. Saat seseorang ingin mencari sesuatu, maka orang tersebut pasti melakukan browsing terlebih dahulu. Untuk itu, pastikan terdapat iklan Anda yang tayang secara online. Mencari kos-kosan memang dibutuhkan kesabaran. Seringkali Anda tidak bisa mendapatkan semua keinginan Anda. Kos-kosan yang selangkah dari tempat kerja Anda dan berfasilitas lengkap terkadang harga sewanya diluar budget Anda. Begitupun sebaliknya, saat Anda mendapatkan harga sewa, lokasi strategis dan fasilitas yang sesuai tapi kos kosan tersebut sudah penuh terisi. Anda harus teliti mencari informasi mengenai keberadaan kos kosan di sekitar Anda untuk mendapatkan perbandingan. Tonton video berikut ini untuk mengetahui 8 biaya tambahan jual beli rumah yang perlu dipersiapkan! Hanya yang percaya Anda semua bisa punya rumah Tanya Tanya ambil keputusan dengan percaya diri bersama para pakar kami foto wazzadu Investasi properti memang tidak ada habisnya untuk dibahas, apalagi menyangkut keuntungan yang sangat menjanjikan. Memulai bisnis di bidang properti bisa dibilang sangat mudah dari segi perhitungan dan praktiknya. Tapi jangan sampai dianggap remeh hingga mengakibatkan keuangan jebol, apalagi bagi pemula. Bisnis kos-kosan adalah sekian banyak ranah properti yang sudah memberikan bukti nyata dengan hasil yang menggiurkan. Tak bisa dipungkiri, tingginya minat banyak orang untuk belajar dan mengelola bisnis kos-kosan membuatnya cukup populer. Bagaimana? Tertarik untuk memulai bisnis kos-kosan? foto wazzadu Kenali Properti Anda Jika memiliki properti pribadi seperti rumah atau tanah, ada baiknya pahami dan kenali apakah properti tersebut cocok dijadikan kosan. Misalnya Anda memiliki rumah dengan tanah belakang yang luas, Anda mungkin melakukan pemugaran bangunan agar lebih luas. Selain itu, untuk membuat kos-kosan harus mengetahui ukuran standar kamar kosan. Untuk mengetahui rumah Anda cocok atau tidak dapat dilakukan dengan luas seluruh rumah dibagi dengan luas standar kamar. Maka akan didapat berapa jumlah kamar yang akan Anda buat nantinya. Pilih Bangunan yang Tepat Jika belum memiliki properti pribadi, Anda bisa membeli bangunan kosan yang sudah jadi. Banyak pilihan info jual kos yang bisa Anda pertimbangkan mulai dari bangunan baru atau bangunan lama sekalipun. Untuk bangunan baru sebaiknya perhatikan sertifikat properti, sedangkan bangunan lama selain sertifikat juga kondisi bangunannya. Kalau Anda tidak mengecek kondisi bangunan, bisa-bisa malah harus mengeluarkan uang lebih banyak untuk renovasi. Pilih Lokasi yang Ramai foto pexels Semakin ramai lokasi semakin tinggi passive income yang masuk setiap bulannya, karena lokasi menentukan harga sewa. Lokasi yang strategis dekat dengan fasilitas publik seperti perkantoran, kampus, sekolah hingga pusat transportasi menjadi pilihan yang tepat. Membangun kos-kosan dengan jarak dan lokasi yang tidak tepat membuat modal cenderung sedikit dan kadang tidak berputar. Punya Konsep Kosan Unik foto gotomall Akhir-akhir ini banyak kos-kosan yang menawarkan desain kamar kosan dengan konsep yang unik dan kekinian. Anda sebaiknya merenovasinya dengan gaya tertentu seperti minimalis atau industrial yang lagi happening. Memiliki Fasilitas yang Lengkap Selain lokasi, yang sering dicari oleh pemburu kos-kosan adalah fasilitasnya. Meskipun hanya tempat tinggal sementara, kos-kosan juga harus memiliki fasilitas yang membuat penghuninya betah. Cara cepat menggaet banyak calon penghuni, sebaiknya menyediakan fasilitas mumpuni. Adapun fasilitas yang sering ditawarkan seperti kamar mandi dalam, AC, WiFi, parkiran luas, CCTV, dapur bersama dan sebagainya. Sistem Kebersihan Berkala Siapa yang tak tertarik tinggal di kosan yang selalu bersih dan membuat penghuninya nyaman? Wujudkan kosan yang selalu bersih Anda bisa menyewa jasa kebersihan atau penjaga kosan untuk membuatnya tampak rapi. Untuk biaya yang dikeluarkan, Anda bisa simak dibagian rincian biaya kos-kosan. Harga Sewa Bersaing Setelah mengetahui apa saja strategi yang harus dilakukan sebelum memulai bisnis kos-kosan, saatnya mulai pasang harga sewa. Lakukan riset terlebih dahulu sebelum menentukan harga sewa, seperti harga rata-rata dan fasilitas yang dimiliki kompetitor. Kos dengan fasilitas dan konsep lebih baik dan memiliki berbagai keunggulan dibandingkan pesaing, Anda bisa mematok harga sewa lebih tinggi. Hal terbaik untuk menentukan harga sewa kos adalah lakukan beberapa riset dan membandingkannya dengan kosan di sekitar. Berapa Biaya Memulai Bisnis Kos-kosan? foto pexels Biaya Bangun Kos-kosan Untuk membangun kamar kos sebaiknya Anda harus tahu luas tanah dan luas kamar untuk mengetahui modal yang harus dikeluarkan. Misalnya, Anda ingin membangun kamar kos 10 pintu dengan luas kamar 4×4 meter persegi dengan kamar mandi dalam. Luas tanah yang dimiliki berkisar 20 meter persegi dengan harga per meter persegi sebesar Rp1 juta. Harga tanah x luas total tanah Rp 1 juta x 20 m2 = Rp 20 juta Maka, untuk menghitung luas kamar kos dengan biaya bangun rumah kos sebesar Rp 2,5 juta/meter persegi Kamar kos 4m x 4m = 16 meter persegi Kos 10 pintu 10 pintu x 16 m2 = 160 meter persegi Biaya bangun rumah kos, ada 2 cara yang dilakukan yakni Luas 1 kamar kos x harga per meter persegi 16 m2 x Rp 2,5 juta = Rp 40 juta atau Luas kamar kos 10 pintu x harga per meter persegi 160 meter persegi x Rp 2,5 = Rp 400 juta Inilah biaya bangunan kos-kosan 10 pintu yang harus Anda persiapkan sekitar Rp 420 juta. Rincian Jangka Waktu Balik Modal Lalu berapa sih keuntungan yang bisa Anda dapatkan dengan modal membangun kosan sebesar Rp420 juta dalam 12 bulan Sewa perbulan Rp 1,2 juta/bulan Total sewa 1 tahun Biaya sewa x jumlah kamar x jumlah bulan Total Sewa Rp 1,2 juta x 10 pintu x 12 bulan = Rp 144 juta Pengeluaran Petugas kebersihan Rp 900 ribu x 12 bulan = Rp 10,8 juta Listrik dan air Rp 600 ribu x 12 bulan = Rp 7,2 juta Biaya Maintenance = Rp 4 juta Total Pengeluaran = Rp 22 juta Keuntungan bersih Total sewa – Total pengeluaran Rp 144 juta – Rp 22 juta = Rp 122 juta Untuk biaya perhitungan balik modal yang akan Anda dapatkan, maka perhitungan balik modal, yakni Total biaya pembangunan Biaya sewa 1 bulan Rp 400 juta Rp 1,2 juta = 333 bulan atau 27 tahun 7 bulan Berarti Anda mendapatkan balik modal bangun kosan selama 27 tahun 7 bulan dan akan mengalami kenaikan setelahnya sekitar Rp300 juta. Nah, itu dia informasi mendalam seputar memulai bisnis kos-kosan yang perlu Anda ketahui. Sekedar informasi, rincian biaya bangun bisnis kos-kosan memiliki harga yang berbeda di setiap daerah berbeda. Jika anda sedang mencari rumah kost yang dapat memberikan kenyamanan, ketenangan, serta memiliki ukuran yang luas dan bersih, silahkan langsung hubungi kami di Sewa Kos Kosan Medan Murah. Kami juga menyediakan rumah kost dengan fasilitas yang lengkap seperti TV, AC, kasur, lemari, kamar mandi dalam, tempat parkir luas, CCTV, cuci setrika pakaian, dapur dan air PDAM. Yuk langsung cek di Sewa Kos Kosan Medan Murah. Tips Memulai Bisnis Kos Kosan Tanpa ModalMenjadi agen pemasaran kostMenjadi pengelola kostMenyewakan kamar kosong di rumahBisnis Kos Kosan yang Tak Butuh Modal BesarMenyewa rumah untuk dijadikan kostMembeli rumah di desa atau di pinggiran kotaMembeli apartemenPerhatikan ini saat Memulai bisnis kos-kosanModal Awal Bisnis Kost-kostanModal TekadModal Dana Melakukan bisnis kos-kosan tanpa modal adalah salah satu peluang bisnis yang banyak diminati oleh orang-orang. Apalagi bisnis rumah kost itu sudah terkenal sejak dulu menjadi salah satu bisnis yang sangat menguntungkan. Lantas, bagaimanakah cara memulai bisnis ini tanpa harus ada modalnya? Simak ulasan lengkapnya berikut ini! Baca juga Cara Memulai Bisnis Properti Tips Memulai Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal Ada banyak alasan mengapa kebanyakan orang sulit memulai usaha kos-kosan. Namun dari banyaknya alasan itu, salah satunya adalah modal. Tentu saja, untuk bisa menjalankan usaha kos-kosan dibutuhkan dana yang tidak sedikit. Tetapi, satu hal yang perlu diketahui yaitu tidak semua bisnis harus dijalankan dengan menggunakan modal, termasuk usaha kos-kosan. Pasti Anda bertanya-tanya bagaimana caranya, bukan? Berikut ini beberapa caranya memulai usaha kos-kosan tanpa harus punya modal Menjadi agen pemasaran kost Cara bisnis kost tanpa harus memiliki modal yaitu dengan menjadi agen pemasarannya. Jika Anda punya keahlian besar dalam bidang marketing, tidak ada salahnya untuk menjadi broker kos-kosan, karena hal itu bisa jadi peluang yang sangat besar untuk meraih keuntungan. Cara pemasarannya pun cukup mudah, bisa dari mulut ke mulut atau dipasarkan lewat sosial media. Perihal imbalan yang bisa diterima itu sangat bervariasi, dan umumnya akan berdasarkan kesepakatan dengan pihak yang memiliki kos-kosan. Umumnya, Anda bisa mendapat gratis uang kos dalam periode tertentu atau komisi sekian persen dan lain sebagainya. Apabila di lingkungan Anda kebanyakan sudah penuh kos-kosannya, maka tidak ada salahnya untuk menawarkan area kos-kosan yang ada di daerah lain. Menjadi pengelola kost Cara berikutnya untuk memulai bisnis kos kosan tanpa modal selanjutnya yaitu menjadi pengelola kost. Khusus untuk cara ini, Anda bisa menawarkan diri kepada pemilik kost yang mengelola usahanya sendiri. Biasanya, jasa ini akan sangat dibutuhkan oleh pemilik yang tinggal jauh dari rumah kost-kostannya. Perihal gaji atau komisi, Anda bisa coba untuk mendiskusikannya bersama dengan pemilik kost. Ingat, pada saat Anda memutuskan untuk menjadi pengelola kost, itu artinya seluruh tanggung jawab perihal kost-kostan itu ada di tangan Anda. Tetapi jika tidak ingin repot, Anda bisa melimpahkannya ke asisten rumah tangga untuk membersihkan kost. Selain itu, jika ingin menambah penghasilan, Anda bisa menjual berbagai keperluan anak kost, mulai dari mie instan, air minum, keperluan sehari-hari hingga pulsa. Menyewakan kamar kosong di rumah Cara selanjutnya yaitu dengan menyewakan kamar kosong yang ada di rumah. Misalnya, Anda punya kamar untuk tamu yang memang dikhususkan untuk keluarga yang berasal dari luar kota. Pastinya karena tidak digunakan setiap saat, maka Anda bisa menyewakannya kepada orang lain. Jangka waktu sewanya, bisa menggunakan sistem harian, bulanan atau tahunan. Tetapi, disarankan harian atau bulanan saja. Usaha kos-kosan tidak bisa dipandang sebelah mata. Mengapa? Karena penghasilannya memang terlihat kecil, tetapi bisa memberikan penghasilan tambahan untuk membayar banyak tagihan, seperti tagihan air, telepon, listrik dan lain sebagainya. Selain itu, bisa juga digunakan untuk berlibur ke tempat impian Anda. Dengan menyewakan kamar rumah yang kosong, maka Anda sedang belajar langkah awal sebelum akhirnya memulai usaha kos-kosan yang sesungguhnya. Ada beberapa hal yang harus diketahui bahwa untuk menjalankan usaha sewa kost-kostan ini memang akan muncul perasaan tidak nyaman, sebab akan ada orang asing yang tiba-tiba tinggal bersama Anda di rumah. Tetapi tidak masalah, Anda harus coba untuk membiasakan diri supaya bisa lebih nyaman lagi ke depannya. Bisnis Kos Kosan yang Tak Butuh Modal Besar Jika Anda sudah bisa stabil dengan tiga cara di atas, yakni melakoni usaha kos-kosan tanpa modal, maka hal selanjutnya yang bisa dilakukan yaitu dengan melangkah ke jenjang yang lebih besar. Jika sebelumnya Anda tidak membutuhkan modal, maka pada pembahasan berikut ini akan sangat membutuhkan modal, tetapi hasilnya pasti akan jauh lebih besar. Berikut ini cara yang bisa diikuti untuk memulai usaha kos-kosan tanpa banyak modal Menyewa rumah untuk dijadikan kost Cara pertama untuk memulai bisnis kos-kosan tanpa modal besar, yaitu dengan menyewa rumah yang ada di daerah sekitar kampus atau perkantoran untuk dijadikan kos-kosan. Cara yang satu ini memang membutuhkan modal, tetapi ingat bajet yang dibutuhkan tidak akan sebesar dari dana pada saat membeli rumah kost. Biasanya, sistem pembayaran sewa rumah itu per tahun, tetapi Anda bisa melakukan negosiasi dengan pihak pemilik, supaya pembayarannya bisa dilakukan per bulan atau pertiga bulan sekali. Cara ini umumnya akan membuat sang pembayar jauh lebih terasa ringan, sehingga dana yang dipunyai akan bisa dialihkan untuk memasarkan kost-kostan. Membeli rumah di desa atau di pinggiran kota Cara berikutnya yaitu melakukan pembelian rumah di daerah desa atau pinggiran kota. Harga properti yang ada di desa atau pinggiran kota, umumnya jauh lebih murah ketimbang properti di pusat kota. Apabila ingin membeli di pusat, cobalah untuk membeli yang berlokasi di dekat kampus, pabrik hingga pusat perbelanjaan, karena biasanya itu yang akan menjadi idaman para penyewa. Hal yang harus diketahui yaitu kendala utama dari para investor yaitu kesulitan dalam mengontrol properti di yang ada di kawasan pedesaan atau pinggiran kota, sehingga akan menjadi lebih baik untuk membayar orang yang sudah dipercayakan pada area tersebut, supaya lebih terkontrol. Membeli apartemen Cara ketiga yaitu dengan membeli apartemen. Sekarang ini, ada banyak jenis apartemen yang berlokasi strategis dan ditawarkan dengan harga cicilan murah, sehingga akan menjadi sangat terjangkau untuk dibeli pada pengusaha kost yang masih pemula. Nantinya, ketika cicilan sudah lunas, secara otomatis Anda akan memiliki aset yang bisa dijual atau dijaminkan untuk menjadi uang muka, dalam pembelian apartemen berikutnya yang jauh lebih besar. Bicara soal tipe unit apartemen berdasarkan jumlah kamarnya, terdapat beberapa jenis mulai dari studio, 2 bedroom, 3 bedroom da lain seterusnya. Apartemen tipe studio umumnya akan langsung disewakan, sedangkan khusus untuk apartemen yang terdiri dari beberapa kamar, Anda bisa memutuskan apakah ingin menyewakan seluruhnya kepada satu orang atau per kamar. Perhatikan ini saat Memulai bisnis kos-kosan Sebelum Anda memulai usaha bisnis kost-kostan, ada beberapa hal yang sebelumnya harus dilakukan lebih dulu, supaya usahanya bisa memberikan hasil yang memuaskan, diantaranya yaitu Disarankan untuk mencari rumah atau apartemen yang berlokasi strategis, misal berada di sekitaran kampus atau rumah yang sudah punya banyak kamar, sehingga hasil sewa kost akan jauh lebih yang sudah dilengkapi perabotan dan AC, sehingga Anda tidak harus mengeluarkan biaya tambahan untuk membeli perabotan dan rangka mengurangi risiko, berusahalah mengajak teman atau keluarga supaya ikut menanam modal usaha dalam pengembangan bisnis ingin memulai usaha ini, maka waktu yang paling tepat sebelum diselenggarakannya ujian penerimaan mahasiswa lupa untuk rajin melakukan promosi di sosial media. Modal Awal Bisnis Kost-kostan Apabila Anda bertanya soal modal usaha kos-kosan, maka ada 2 jenis modal yang dibutuhkan, diantaranya yaitu Modal Tekad Siapa bilang modal tekad tidak penting? Tentu saja penting. Tanpa memiliki sebuah tekad yang kuat, Anda tidak bisa menjadi juragan kost-kostan yang sukses. Tetapi, jika tekad yang dimiliki kuat dan besar, tentu saja walaupun jalannya tidak mudah namun untuk bisa sampai kesana akan jauh lebih mudah. Dengan adanya modal tekad yang kuat, Anda bisa terus melakukan inovasi dan menambah pengetahuan perihal dunia bisnis kost-kostan. Selain itu, perbanyaklah bergaul dengan pemilik kost yang lain, supaya channel Anda jauh lebih luas. Modal Dana Modal berikutnya adalah modal dana. Banyak orang yang sangat tertarik untuk terjun dalam usaha kost-kostan, tetapi selalu mengeluh perihal dana yang dibutuhkan. Padahal, jika berusaha lebih keras dan mau sedikit putar otak, ada tiga jenis sumber dana yang bisa digunakan, diantaranya yaitu A. Dana Pribadi Apabila Anda ingin mengumpulkan dana pribadi untuk membeli rumah kost, cobalah untuk belajar menyisihkan penghasilan Anda, atau mungkin diinvestasikan pada instrumen investasi jangka pendek dan menengah. Selain itu, cobalah untuk menyisihkan 10 sampai 30 % dari penghasilan ke deposito, logam mulia dan reksadana. Jika Anda ingin menggunakan dana pribadi dalam memulai bisnis kost-kostan, maka jangan lupa untuk memperkirakan kapan bisa balik modal, karena untuk bisa balik modal di usaha ini cukup lama. Selain itu, mempersiapkan dana cadangan yang digunakan untuk kebutuhan mendadak. B. Meminjam dari keluarga atau teman Sumber modal usaha kos-kosan selanjutnya yaitu meminjam dari keluarga atau teman. Biasanya ada dua cara yang akan digunakan, pertama yaitu meminjam sejumlah uang, lalu mencicilnya selama periode waktu tertentu. Sementara untuk cara kedua itu bisa berupa kerja sama atau menggunakan sistem bagi hasil. Memang tidak dapat dipungkiri jika pinjaman yang berasal dari keluarga akan jauh lebih lunak sifatnya, baik dalam hal bunga dan jangka waktu pengembaliannya. Tetapi, satu hal yang harus diketahui yaitu Anda harus memastikan bahwa uang yang dipinjam adalah uang yang memang tidak urgen untuk keluarga atau teman, karena untuk mengembalikannya dibutuhkan waktu yang cukup lama. Selain itu, cobalah untuk membuat sebuah perjanjian tertulis demi mencegah terjadinya hal-hal yang tidak diinginkan. C. Meminjam ke bank atau lembaga keuangan Modal pribadi berikutnya bisa meminjam langsung ke pihak bank atau lembaga keuangan. Biasanya, jenis pinjaman yang ditawarkan untuk pembiayaan rumah kost adalah KPR, dimana agunannya bisa berupa rumah yang sudah dimiliki atau rumah yang Anda jadikan kost-kostan. Selain KPR, jenis pinjaman lainnya yang bisa digunakan adalah gadai dan kredit usaha, dimana Anda menggadaikan kendaraan yang dimiliki atau logam mulia yang dipunyai. Tetapi, satu hal yang harus diketahui apapun jenis pinjaman yang dilakukan, ada baiknya untuk memperhitungkan besarnya pinjaman, kemudian jangka waktu pelunasan sampai cicilan setiap bulannya dan besaran bunga dan denda, dengan tujuan meminimalisir hal-hal yang tidak diinginkan. Itulah tadi ulasan singkat mengenai cara bisnis kos-kosan tanpa modal hingga modal-modal yang bisa digunakan untuk memulai usaha ini. Satu yang harus digarisbawahi yaitu ketika memulai usaha, Anda harus memiliki tekad yang kuat dan niat yang benar, supaya lebih dipermudah.